Wanneer wij ter plaatse langskomen voor een perceelsopmeting of grensbepaling, lijkt het soms alsof het grootste werk gebeurt op het terrein zelf. Toch is de opmeting op het terrein meestal slechts één deel van het volledige traject.
Na de opmeting volgt vaak nog een belangrijk deel van het werk op kantoor. Pas daarna kan een plan worden afgewerkt of een grens definitief beoordeeld worden.
De opmeting op terrein is de basis
Tijdens de opmeting brengen we de bestaande toestand nauwkeurig in kaart. We meten zichtbare elementen op zoals gebouwen, afsluitingen, verhardingen, grenspunten, hoogteverschillen of bestaande grenspalen.
Dat terreinwerk is noodzakelijk om de situatie correct te kunnen beoordelen. Maar een opmeting op zich vertelt niet altijd het volledige verhaal.
Zeker bij grensbepalingen volstaat het niet om enkel te meten wat vandaag zichtbaar aanwezig is op het terrein.
Daarna volgt het onderzoek op kantoor
Na de opmeting verwerken we alle meetgegevens op kantoor. Daarbij bekijken we niet alleen de meting zelf, maar vaak ook de beschikbare documenten die relevant zijn voor het dossier.
Dat kunnen bijvoorbeeld oude opmetingsplannen, notariële aktes, kadastrale gegevens of eerdere afpalingsplannen zijn.
Die informatie vergelijken we met de opgemeten toestand op het terrein. Soms stemt dat mooi overeen. Soms zijn er verschillen, onduidelijkheden of tegenstrijdigheden die verder onderzocht moeten worden.
Dat onderzoekswerk vraagt tijd en kan niet volledig vooraf ingeschat worden.
Een grens bepalen is meer dan iets opmeten
Bij een grensbepaling wordt niet alleen gekeken naar wat vandaag zichtbaar is.
Een bestaande draad, haag, muur of afsluiting valt bijvoorbeeld niet automatisch samen met de juridische perceelsgrens. Ook oudere plannen zijn niet altijd exact of onderling consistent.
Daarom bekijken we een grens steeds in haar volledige context. We combineren de meting met historisch onderzoek, beschikbare documenten en professionele beoordeling.
Pas wanneer alle beschikbare informatie onderzocht en afgewogen is, kunnen we een onderbouwde conclusie formuleren over de ligging van een grens.
Daarna wordt het plan afgewerkt
Wanneer de opmeting verwerkt en het onderzoek afgerond is, werken we het plan verder uit.
Afhankelijk van de opdracht kan dat bijvoorbeeld een opmetingsplan van de bestaande toestand zijn, een voorstel van grensbepaling, een afpalingsplan of een plan voor verder ontwerp of vergunningsaanvraag.
Dat plan wordt zorgvuldig opgebouwd en gecontroleerd vóór aflevering.
Waarom duurt dat soms langer dan verwacht?
Dat is een vraag die we regelmatig krijgen.
De opmeting zelf is zichtbaar en duurt niet zo heel lang. Het verdere werk gebeurt nadien achter de schermen en is daardoor minder zichtbaar voor de opdrachtgever.
Net dat deel neemt vaak het meeste tijd in beslag.
Meetgegevens moeten verwerkt worden. Documenten moeten nagekeken worden. Soms moeten verschillende bronnen met elkaar vergeleken worden of bijkomende elementen onderzocht worden vóór er een duidelijke conclusie mogelijk is.
Zeker bij grensonderzoek is een zorgvuldige aanpak belangrijk. Een grensbepaling vraagt nu eenmaal meer dan enkel meten.
Conclusie
Bij landmeetkunde stopt het werk dus meestal niet wanneer de opmeting klaar is.
De opmeting vormt de basis. Daarna volgen verwerking, onderzoek, interpretatie en uitwerking.
Pas wanneer die stappen afgerond zijn, kunnen wij een correct plan of een onderbouwde grensbepaling afleveren.
Dat werk is minder zichtbaar, maar precies daarin zit vaak een belangrijk deel van de meerwaarde van een landmeter-expert.
Veelgestelde vragen
Wanneer begint de verwerking?+
De verwerking start na afronding van het terreinwerk. Pas dan zijn alle meetgegevens beschikbaar en kan het kantoorwerk beginnen.
Waarom duurt een grensbepaling langer dan een eenvoudige opmeting?+
Bij een grensbepaling gaat het niet alleen om het opmeten van de zichtbare situatie. Historisch onderzoek, raadpleging van documenten en juridische interpretatie maken deel uit van het werk. Dat vraagt meer tijd dan het terreinwerk alleen.
Wat ontvang ik na een perceelsopmeting?+
Afhankelijk van de opdracht kan dat een opmetingsplan van de bestaande toestand zijn, een voorstel van grensbepaling, een afpalingsplan of een plan voor verder ontwerp of vergunningsaanvraag. Wat u ontvangt, hangt af van wat vooraf werd afgesproken.
Dit artikel heeft een louter informatief karakter en vervangt geen professioneel of juridisch advies. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Urban360 aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of schade voortvloeiend uit het gebruik van deze informatie.